De Casa a Dúplex Residencial en Tlaquepaque
10 meses de obra, dos unidades autónomas, un solo terreno de 149 m².
OBRA RESIDENCIAL
Hay una pregunta que muchos propietarios se hacen cuando tienen una casa que ya no les funciona como está: ¿qué hago con ella? Venderla es una opción. Rentarla como está es otra. Pero existe una tercera que pocos consideran y que en el mercado actual tiene mucho sentido: reconvertirla en dos unidades independientes que generen dos flujos de ingreso distintos, en el mismo terreno, sin mover la escritura.
Eso fue exactamente lo que hicimos en este proyecto en Tlaquepaque, Jalisco. Una casa habitación en estado de deterioro, 149 m² de terreno, y una cliente con una visión clara: vivir abajo con su mamá y rentar arriba en Airbnb. Diez meses después, ambas unidades están operando de manera completamente autónoma con accesos independientes, instalaciones separadas y acabados diferenciados según el uso de cada una.
Instalaciones independientes: el detalle que más importa
En un dúplex, la autonomía real no se logra solo con accesos separados. Se logra con instalaciones completamente independientes. Cada unidad tiene su propia red hidrosanitaria, su propio tablero eléctrico, su propio calentador y sus propios drenajes. Esto significa que ninguna unidad depende de la otra para funcionar, lo cual es indispensable tanto para la convivencia familiar como para la operación de una renta vacacional.
Planta baja: hogar para uso familiar
La unidad de planta baja se diseñó con calidez y funcionalidad como prioridades. Pisos de porcelanato tipo mármol brillante en todos los espacios principales, cocina integral con gabinetes blancos y cubierta negra, baños con azulejo patchwork en blanco y negro, y una paleta de color en tonos terracota y verde olivo que le da carácter sin recargar el espacio.
El elemento más especial de esta unidad es el patio interior: piso de barro, portón de madera y pergolado, un espacio que en Guadalajara y su zona metropolitana tiene un valor real en la calidad de vida cotidiana.
Planta alta: unidad lista para Airbnb
La unidad superior se pensó desde el principio para renta vacacional, y eso define cada decisión de diseño. Los pisos de porcelanato tipo madera, los clósets de melamina gris con tocador de madera, el baño principal con revestimiento tipo mármol y tina, y la terraza exterior no son solo acabados bonitos, son los elementos que hacen que una publicación de Airbnb tenga fotos que convierten y que los huéspedes dejen reseñas de cinco estrellas.
La barda perimetral de block de vidrio resuelve dos cosas al mismo tiempo: privacidad entre unidades y paso de luz natural al interior, sin sacrificar ninguna de las dos.
El punto de partida: demoler para construir bien
Una reconversión de esta escala no es una remodelación superficial. Antes de pensar en acabados, hay que resolver la estructura. En este caso eso significó demoliciones controladas de muros, pisos y elementos que ya no correspondían a la nueva distribución, apertura y cancelación de vanos para crear accesos independientes por unidad, y refuerzo estructural de la losa existente para garantizar que la planta alta pudiera funcionar como una unidad habitacional completa sin comprometer la integridad del edificio.
Todo ese trabajo es invisible al final, pero es lo que determina si una reconversión dura décadas o empieza a dar problemas al primer año.
El resultado
Una casa en deterioro se convirtió en dos unidades residenciales que hoy operan de manera completamente independiente. La propietaria vive en planta baja con su familia. La planta alta genera ingreso por renta vacacional. Todo en 149 m² de terreno y diez meses de obra.
Si tienes una propiedad en Guadalajara o su zona metropolitana y estás pensando en reconvertirla, con gusto te explicamos cómo evaluamos ese tipo de proyectos y cómo los ejecutamos.
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